СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Для начала начнем с небольшого определения.

Долевое участие в строительстве – это привлечение средств дольщиков (от слова доля) или другими словами инвесторов, на постройку недвижимости (обычно дома), после достройки которого ему достанется строго определенная квартира с обговоренной площадью и стоимостью.

Простыми словами, мы все скидываемся на постройку общего дома – а затем вам выделяют площадь по вашей сумме с оговоренной площадью.

Почему сейчас так популярно долевое строительство

Если честно, то это выгодно и для застройщика и для приобретателя, это своего рода симбиоз, если конечно он честный без аферистов:

Застройщик  — привлекает деньги дольщиков, то есть практически он может и не иметь свои средств, или иметь, но не на все строительство. НА эти инвестиции он строит дом, закладывая, конечно же и свой интерес. Получается — дом растет (почти) без средств застройщика.

Инвестор (дольщик) – вкладывая деньги в строительство на начальном уровне, получает очень привлекательную цену (почитайте статью, насколько дорожает квартира после сдачи), также пока строится дом, можно получить и рассрочку платежа. Например — на год или на два. Строящиеся квартиры можно оформить и в ипотеку.

Ипотека и долевое строительство

Многие ошибочно полагают — что такое строительство нельзя оформить в ипотеку! Ребята это не так, я сам лично покупал квартиру в строящемся доме, изначально у нас не было жесткого определения квартиры. То есть я знал — что у меня «трешка», что она на первом этаже, но не знал адреса дома.

НА строительном этапе у нас на руках был долевой договор, который указывал нам строительный адрес дома (не путать с городским). После когда дом был сдан, представитель компании поочередно ездил с нами в департамент недвижимости и вносил нас в Росреестр. После мы уже получали технические паспорта и оформляли квартиры в собственность.

В ипотечном договоре, банковский работник просто изменил номер дома, и название улицы. Вот и все, сейчас мы уже платим за свою квартиру. Так что ипотека и долевое участие еще как совместимы.

Плюсы такой схемы

Про них я уже говорил сверху, но сейчас хочу немного повториться:

• Получаете очень привлекательную цену — если взять мой пример — то я купил свою 3-х комнатную квартиру за 2100000 рублей на стадии строительства (было три года назад), сейчас такой вариант стоит (если учитывать ремонт), около – 5000000 рублей. То есть цена выросла в два с лишним раза, просто представьте!
• Можно не сразу отдать деньги, а мелкими долями пока строится дом. Это для тех, кто не хочет себя напрягать ипотекой.
• Можно оформить и ипотеку! Для тех, у кого нет большой суммы.
• Большой выбор квартир, ведь дом строиться и зачастую выбор действительно огромен.

Как видите, плюсы — существенны, но десяток лет назад в стране прокатилось очень много афер с долевым строительством. Поэтому нужно знать и о минусах.

Минусы

• Аферы. Раньше было просто повальное распространение афер на такие дома, сейчас конечно намного меньше, но также встречаются. Застройщик просто собирает деньги и скрывается, например за границу. Таким образом — у вас остается недостроенный дом – квартира! Сами вы достроить ее не сможете!

• Нельзя стразу заехать после покупки, не подойдет для тех, кто остро нуждается в жилплощади.
• Долгое оформление документов в собственность (после сдачи), может затянуться до года — многих это напрягает.
• Площадь квартиры не намного, но может уменьшиться, всегда есть небольшая погрешность у строителей. Так например — со всей квартиры это может набежать около 1 кв. метра.

Минусы существенны, но как мне кажется самый опасный это первый. Поэтому дам небольшую инструкцию — как избежать аферистов.

Защита от недобросовестных застройщиков – методы и закон

Для начала хочется сказать — что еще в 2004 году (30.12.2004), чтобы избежать афер со стройками был принят Федеральный закон — № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно он обрубил возможности для многих махинаций, после него рынок немного стабилизировался. Однако полностью искоренить их не получилось, и то тут, то там всплывают такие «недострои». Чтобы этого избежать, нужно придерживаться нескольких несложных правил, причем они иногда очень логические:

• Смотрим на застройщика. Ребята не устаю это повторять, посмотрите на того с кем вы хотите работать! Если это известная компания, которая построила тысячи домов в вашем городе – с чего ей сейчас вас обманывать? То, что она достроит дом это практически 100%. А вот если строит дядя Вася, которого еще вчера вы и не видели в своем городе, то тут я бы призадумался.
• Посмотрите, с какими банками работает. К чему я это клоню — серьезные банки не будут работать с «шушерой» они работают только с серьезными строительными компаниями. Поэтому если в списке есть Сбербанк или ВТБ24, то это косвенно подтверждает серьезные намерения.
• Смотрим договор долевого строительства. Он должен называться, именно «договор о долевом строительстве». Если вам предлагают подписать, например «Инвестиционный договор на строительство», или «Договор инвестирования», а вы называетесь в нем «инвестор», то это значит, что застройщик по какой-то причине хочет избежать условия закона! Я бы 10 раз подумал.
• Спрашиваем разрешение на строительство. У застройщика оно должно быть в обязательном порядке, данное ему властями региона, проверяем. Стоит еще посмотреть и проектную документацию, то есть застройщик должен представить проект будущего дома.
• Обязательно заключаем договор долевого участия в департаменте, он начинает работать только после государственной регистрации права.
• В договоре обязательно должны быть описаны – описание дома, срок сдачи, цена, если есть ипотека (рассрочка), гарантия на дом. Эти пункты должны быть обязательно!

Как видите с одной стороны это очень выгодное вложение денег, с другой — если задумали, нужно подходить с умом!

НА этом все, думаю вам было полезно, читайте наш строительный сайт.

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

• Комплектация
• Почему многие не берут дома под ключ?
• Что не входит в «дом под ключ»

Как известно дом можно построить из различных материалов, по различным технологиям, это могут быть кирпичные варианты, и деревянные и каркасные. Но у каждого из них есть несколько вариантов готовности.

Первые несколько вариантов я описывать не буду, про них, скорее всего будет отдельная статья – важно понимать это своего рода «недострои».

Сегодня я вам хочу рассказать именно о «доме под ключ».

Что сказать, в таком варианте все уже сделано, то есть простыми словами вы получаете ключи, завозите мебель и начинаете жить! Отсюда и такое название. Вам не нужно делать (в отделке и строительстве) абсолютно ничего.

Комплектация

Проект – как ни странно, но некоторые компании не предоставляют бесплатных проектов! Так вот в «доме под ключ», он уже будет. Вам нужно выбрать только понравившийся.

Фундамент – входит в постройку дома, причем вам предлагают какой нужно использовать, литой или на винтовых сваях, есть еще много вариантов.

Стены – возводятся в обязательном порядке, в принципе как и в более дешевых вариантах.

Внешняя отделка стен и фундамента – включена в стоимость, это либо декоративные панели (состоящие из дерева, пластика, или металла), либо покраска, отделка декоративным кирпичом и т.д. В любом случае, внешняя отделка обязательна.

Окна и стены – в домах под ключ, они обязательно присутствуют. Многие производители стараются выполнять из качественных материалов. Также обязательно остекление лоджий, зимних садов и т.д., если они входят в проект.

Внутренняя отделка – включена в стоимость, тут вам проводят косметический ремонт. То есть это покраска, укладка ламината или линолиума, обшивка или проклейка стен, возведение лестниц, на вторые и последующие этажи, отделка потолков. В общем, помещение сделано под ключ, как записано в проекте.

Коммуникации – также проведены, к ним можно отнести электрику, водяное снабжение и канализацию. Причем это делается как внутри дома, так и подключается к внешним источникам.

Отопление – также входит в стоимость, здесь клиент может выбрать, либо газовое отопление, тогда вам заранее нужно провести газ до дома, либо электрическое, как правило, отдельные обогревательные элементы в каждой комнате.

Санузел – выделил отдельно этот пункт, он также входит в стоимость вместе с сантехникой, вы можете выбрать расстановку уже на стации проектирования.

Гараж – некоторые проекты включают в себя гаражи, как правило, они располагаются на первом этаже.

Как видите дом полностью готов, и как я писал сверху вам не нужно ничего делать! Просто заезжаем и живем.

Сейчас даже существуют некоторые варианты таких построек, которые включают в стоимость мебель и электронику, как бытовую, так и телевизионную – компьютерную.

Почему многие не берут дома под ключ?

Ответ до банальности прост – это дорого! Если вы конечно не «богач» готовый выложить приличную сумму, за полностью готовый дом. Многие возводят только фундамент – коробку – окна и крышу, а остальное делают позже и своими силами. Например, клеят обои, укладывают напольное покрытие и т.д. Таким образом, можно сэкономить до 20 % от стоимости дома. Ведь вам не нужно будет платить рабочим за отделку.

Что не входит в «дом под ключ»

Многие думают — что если все включено, то компания будет отделывать и участок рядом с домом, или проводить коммуникации до самого дома, ребята это большая ошибка! Не входит в комплектацию:

• Наружная отделка, земельного участка, а также прилегающих дорожек и т.д.

• Не входит проводка до участка и по участку коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация.

То есть вы покупаете, только дом иногда с гаражом, также его отделку, а все что творится у вас на участке, это уже ваша забота.

Вот такое вот это строение, с одной стороны это очень удобно, с другой – дорого! Так что решать однозначно вам. Читайте наш строительный сайт.

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

• На 3 человека
• НА 4 человека

Для начала нужно понять какой дом вам нужен, это и материал стен, и технология производства и этажность, наличие гаража и т.д. И уже после этого нужно рассчитывать площадь.

Материал выбирает каждый для себя, тут могут быть и каркасные дома и каменные и деревянные, на ваш вкус – цвет и кошелек.

Этажность в основном выбирают от размеров участка – если участок большой, можно построить 1 этаж, ведь вы практически не ограниченны в земле. Если места мало – рассматривают 2 и даже 3 этажа, таким образом, первый этаж можно сделать компактный и продублировать его наверх. Вот мы и добрались до площади.

На 3 человека

Семья — два взрослых (папа и мама) и ребенок. Для начала хочу отметить, что будем строить дом современный, я имею в виду со всеми «нужными» комнатами. Идеальный проект, по заверению многих дизайнеров должен иметь два этажа. А вот какие комнаты должны быть:

• Прихожая, любое помещение начинается с нее. Хорошая площадь для нее 5 кв.метров.
• Бойлерная, отопительная. Также достаточно 5 кв.м.
• Кухня. Если она одна, то есть не совмещена ни с чем, то достаточно 12 кв.м
• Столовая иногда совмещена с кухней. Желательно – 12 кв.м
• Гостиная или зал. Комфортный помещение, куда не стыдно позвать друзей, примерно 25 – 30 кв.м.
• Санузел (при наличии двух этажей, должно быть два), каждый по 5 кв.м
• Если проживает три человека, должно быть две комнаты. То есть родителям и ребенку. Комфортные комнаты – 15 кв.м
• Также желателен кабинет для работы. Вполне достаточно 12 м
• Коридоры, обычно 10 % от общей площади. ТО есть у нас где то 14 кв.м
• Гараж. Хочется отметить, что в некоторых проектах его включают в площадь дома – 25 кв.м.

НУ что давайте подобьем площадь.                        

5 + 5 + 12 + 12 + 30 + (5 Х 2) + (15 Х 2) + 12 + 14 + 25 = 155 кв.м.

Дом действительно обладает оптимальной площадью, которая позволит вам не тратиться излишне на отопление, но и не чувствовать себя в тесноте. Причем я уже включил гараж на один автомобиль в наш проект, так что вышли из машины и сразу зашли домой, это большой плюс.

На 4 человека

Это родители и два ребенка. «Просто докинуть одну комнату и все» – скажите вы! Не всегда это так. Тут оптимальная площадь может быть немного другая. И вот почему.

ДА несомненно нужно прибавить площадь для одного ребенка, то есть это + 15 метров. Однако для детей дизайнеры и психологи рекомендуют сделать еще одну общую комнату, назовем ее «игровая» в раннем возрасте и развлекательная в более позднем. Там дети могут встречать своих гостей, затем там могут оставаться друзья с ночевкой и т.д. Думаю вы поняли. Для такого помещения опять желательно 15 кв.м.

Таким образом — к нашей площади плюсуем 30 метров, общее пространство – 155 + 30 = 185 кв.м.

Это оптимальная площадь именно для 4 человек.

Конечно многие богатые люди, делают комнаты просто огромными, по 30 и более кв.метров. Это конечно не запрещено, но площади вырастают до 300 и 400 метров. А ведь их топить нужно! Помните это.

Наверное, на этом я буду заканчивать, думаю мои размышления вам помогут.

Читайте наш строительный блог.

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

• По документации
• Коммуникации
• Земельный участок
• Где располагаются и для кого эти дома

Предлагаю начать с определения.

Таунхаус – это квартира или часть дома в несколько этажей, иногда с гаражом и небольшим земельным участком. Такой тип жилья обычно граничит с соседними «половинками» общего дома. Посмотрите на картинку.

Теперь более подробно.

Такие типы домов набирают популярность, потому что они дешевле клубных домов (также некоторых дуплексов). Это своего рода многоквартирный дом, вот только сделан он совсем по-другому. Обычная многоэтажка, имеет один подъезд на несколько квартир, через который проходят все жильцы. В таунхаусе каждая квартира имеет свой отдельный вход, который не пересекается с соседями по дому.

Расположение комнат в таких квартирах называется – «вертикальным». В идеале на каждом этаже размещается одна комната своего назначения, то есть на первом этаже гараж, второй может быть кухня, третий спальня, детские и кабинеты. Большим плюсом является наличие санузла на каждом этаже. Однако зачастую на этаже располагают несколько комнат общего назначения, например кухня и гостиная, несколько спален, и несколько кабинетов. Таким образом, получается снизить количество этажей.

Перед таунхаусом, у каждой семьи есть свой небольшой участок, не редко с деревьями и своей подъездной дорогой.

Как становится понятно, на территории одного такого дома может расположиться всего один частный! Поэтому и стоимость квартиры в них намного дешевле, но дороже чем в обычной кирпичной или панельной многоэтажке.

По документации

В таких домах обычно каждая часть оформляется как отдельная квартира, по документации в регистрирующих органах он должен проходить как многоэтажный дом.

Хочется отметить – сейчас собственность в таунхаусе могут оформлять как долевую от общей площади здания. Это не совсем правильно. Нужно требовать разделения. Иначе затем в эксплуатации дома или при продаже могут возникнуть юридические проблемы! Ведь часть общего дома всегда сложнее продать, чем квартиру. Это нужно помнить.

Покупать лучше у застройщика, потому как «перепродажники» после задирают цены.

Коммуникации

Коммуникации такие как электричество, канализация, водоснабжение и др. оформляется сразу на дом и не принадлежат одному лицу. Однако вы можете установить индивидуальные счетчики расхода энергии, воды и тепла — тут вам никто не запретит. Таким образом, вас никто не сможет отключить от коммуникаций, даже если ваш сосед не платит и влез в большие долги.

Земельный участок

Нужно понимать, что только под домом участок в собственности, а вот рядом, например малая лужайка перед домом и дорожки, зачастую не является вашей собственностью, это участок общего пользования который находится в аренде у государства. Поэтому перегораживать самому их нельзя. Что касается площади самого участка, то зачастую это около 1, редко около 2 соток земли. НА них можно посадить деревья, поставить лавочки или разбить лужайку с газоном.

Где располагаются и для кого эти дома

В городской черте их практически не строят (необоснованно дорого), все же это загородный тип жилья. Обычно в 10 – 15 километрах от города. Могут находиться как на элитных закрытых поселках, так и в менее престижных. Если земля не дорогая, то и сам дом будет стоять в разы дешевле. Как вы понимаете, контингент может быть разный.

Нужно помнить, что строят их в основном для тихого-неторопливого образа загородной жизни. Идеально подойдет как для большой семьи с двумя – тремя детьми, так и для пожилых людей.

Но не нужно думать, что такие поселки, что-то — типа дачи. Это не так. Как правило, на территории размещаются:

• Детские сады
• Школы
• Парки
• Магазины и торговые центры
• Парковки
• Больницы

То есть это полноценный «спальный» район, только немного другого формата.

И последнее хочется отметить — на западе такие типы домов существуют уже давно, это своего рода мечта каждого западного человека. Ведь они редко живут в городах, а все больше стараются уехать за город, там где чистый воздух и зеленые насаждения.

Сейчас посмотрите небольшое видео, от обладателей таунхауса.

НА этом все, читайте наш строительный сайт.

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

• Земельный участок
• Коммуникации
• Про площадь
• Плюсы и минусы

Для начала начнем с определения

Дуплекс – по своему строению это частный дом, разделенный на две ровных части, в которой проживают люди. Практически всегда дуплекс имеет одинаковые планировки и дизайн обеих половинок дома, это два зеркальных отражения. Зачастую если вам строит компания застройщик, то и внутренний дизайн, и даже мебель одинаковая. Также сейчас практически не встретить планировок которые идет без встроенных гаражей, как правило, они располагаются на первом или «нулевом» этажах так – чтобы сразу можно было выйти в квартиру.

Проживают в таких строениях как близкие родственники (строят специально), так и совершенно не знакомые люди, причем им оформляют собственность каждому на свою половину. НА западе например дуплексы очень распространены, ведь концепция западно-европейской жизни – «жить за городом, а работать в городе», поэтому состоятельные люди покупают такие жилплощади и сдают, это вполне нормально.

Земельный участок

Дуплекс часто размещают на участке в 4 – 6 соток, редко в 8. Основная задача — разместить дом, гараж и небольшой «зеленый» участок (для шезлонгов, лужайки и т.д.), а вот плодоносящими растениями засаживают редко.

Делится участок ровными долями, с точностью до сантиметра, чтобы у соседей не было претензий друг к другу. Участки могут быть как разделены забором (например, у незнакомых соседей) так и без него – общая площадь с общими дорожками и постройками (например — баней, беседкой или крытым бассейном).

Коммуникации

Очень серьезный вопрос, не смотря на его простоту. С одной стороны логично подключить общую канализацию воду и электричество, но так не делают.

Коммуникации разделяются для каждой части дома свои – таким образом, это позволяет контролировать расходы каждой семье по-своему. Я считаю, что это правильно – ведь кто-то может не считать электричество и горячую воду, а кто-то использует их нещадно.

Про площадь

Планировки таких строений, могут быть очень разными. Некоторые строят дуплексы на 200 квадратных метров, а кто-то на 2000! Однако сейчас прижились варианты в 400 – 500 м², это чтобы вы понимали общая площадь дома, затем ее делят на два, получается 200 – 250 метров на семью.

Это очень комфортная площадь для проживания средней семьи на четыре человека. Как правило — два этажа внизу кухня, гостиная, зал, санузел. НА втором этаже – три — четыре комнаты, санузел.

Плюсы и минусы

Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.

Плюсы:

• При постройке дуплекса вы экономите средства, так как вы все будете делать на двоих.
• Покупка земли под строительство, также делится на два.
• Отопление дуплекса, на 30 – 40% экономичнее, чем отопление частного дома на одну семью.
• Если задумали покупать, то стоимость будет на 30 % меньше, чем стоимость отдельного дома.
• Прочие работы дешевле. Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.

Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.

Минусы:

• Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
• Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
• Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.

Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!

В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.

Вот такая вот статья получилась, на этом буду заканчивать читайте наш строительный сайт.