ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

• Между соседями
• Между улицей и домом
• Основные постройки на вашем участке
• Пожарная безопасность

Чем же регулируется эта норма? Все просто высота ограждения между соседями и улицей устанавливается «СНИП» и нормативами градостроительного проектирования области. Сразу хочу отметить, что внутренние (городские) нормативы могут намного отличаться от федеральных (обще принятых). Так что при строительстве вам нужно позвонить в ваш отдел градостроительства и задать им прямой вопрос. Однако есть так называемые общепринятые нормативы (которые не противоречат ни городским, ни федеральным), если выполните их, то можете спать спокойно (об этом ниже).

НУ что давайте пробежимся по нормативам, разделю их: — на между соседями, и между домом и улицей.

Между соседями

Как я уже писал сверху, ограждение у брата было примерно 2,5 метра, причем было сплошным сделано из профнастила – это реально нарушает все СНИПы, по сути сосед был прав.

Что говорит нам федеральное законодательство (ФЗ №66):

• Забор между соседними участками, должен быть максимальной высотой в 1,5 метра. Также он должен быть не сплошным, то есть выполняется из сетки-рабицы, штакетника (как деревянного, так и пластикового — металлического), решетки или других вариантов, чтобы просвет оставался примерно 50%. То есть, обязательно, должны быть просветы между материалом.

• Установка глухого варианта допускается, но высотой в 1,5 метра и по дополнительной договоренности между соседями.

Простыми словами если у вас начался конфликт с соседом, то он мало того может потребовать обрезать высоту, также он может попросить его «проредить»!

По правилам делается это для того, чтобы не затенять соседний участок и не разводить влажность. Особенно остро это стоит на северных частях участка, где солнца мало.

Между улицей и домом

Тут условия более мягкие, если не хотите чтоб вас видели, то реально можно отгородиться высоким забором.

Опять же что говорит закон:

• Забор между улицей и своим частным домом, может быть высотой до 2,5 м. в высоту.

• Также он может быть выполнен из любого материала, из камня, из металла и т.д.
• Может быть глухим или «прозрачным», это на ваше усмотрение.

Как видите здесь федеральное и городские постановления практически идентичные — хотите жить в тени, стройте большие заборы.

Основные постройки на вашем участке

Законодательство регулирует и расположение построек от заборов. Про них тоже стоит отметить:

• Дома или другие постройки, где располагаются люди или животные, должны находиться от ограды на расстоянии в 4 м.
• Другие постройки, хозяйственного назначения (сараи, бани и т.д.) должны располагаться на расстоянии в 1 м.

Это говорит нам, что нельзя строить дом вплотную рядом с забором, как бы этого не хотелось в целях экономии пространства на участке. Сосед также может подать в суд и выиграет его, ведь такая постройка как дом, может бросать большую тень на соседский участок земли.

Пожарная безопасность

Если все делать по уму, то вам стоит соблюдать и правила пожарной безопасности. И тут также есть несколько «подводных камней», связаны они с расположением на участке насаждений – деревьев и кустарников.

• Кустарники средней величины, меньше 1,5 метров, должны быть удалены от забора на расстоянии 1 м.
• Средние деревья, «мелкие» плодовые (вишня, слива) – 2 м.
• Большие деревья должны находиться на удалении в 4 м.

Эти нормы уберегут от распространения пожара.

В заключение хочется сказать о договоренности с соседями. Если у вас отношения складываются хорошо, то стоит попробовать договориться. Во-первых можно попросить поставить сплошной забор, вместо «прозрачного». Во – вторых можно увеличить высоту, например в нашей области можно ставить высотой в 2 метра. Если сосед согласен — создайте письменный акт, в котором будут описаны все условия и будет проставлена его подпись и фамилия. Это поможет вам в будущем выиграть суд, если ваши отношения обостряться.

Помните идеальный забор между соседями – в 1,5 метра (прозрачный), с удалением от дома и деревьев на 3 – 4 метра. Тогда к вам ни один суд «подкопаться» не сможет!

НА этом все, читайте наш строительный сайт.

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

• Статья 290 ГК РФ

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

• Статья 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

• Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

• Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
• Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

• Дарственная
• Завещание

Нужно отметить, что для решения этого вопроса, я обратился к нотариусу по месту проживания и именно он мне все подробно объяснил. Что сегодня расскажу и вам.

Существует всего два самых распространенных вида передачи недвижимости (в нашем случае, это квартира, дом, иногда гараж или земельный участок) вашим родственникам – это дарственная и завещание. Причем эти два вида абсолютно не похожи друг на друга, разница существенная.

Для начала нужно отметить что при «дарственной», лицо, которого одарили, сразу же становится собственником. А вот процедура завещания подразумевает что – лицо, которое записано в завещании станет владельцем только после смерти собственника.

Так что же лучше и самое главное дешевле? Ведь иногда приходится платить до 13% от стоимости.

Дарственная

Для ближайших родственников однозначно выгодно «дарственная». Ведь по закону вы не должны уплачивать 13% от стоимости жилья (однако госпошлины за регистрацию все равно уплачивать придется, подробнее — п. 18.1 ст. 217 НК РФ). К таким родственникам можно отнести – супругов, дедушек и бабушек, родителей, детей, братьев и сестер. А вот если вы не являетесь ближайшим родственником, то по закону вы должны платить 13% от стоимости жилья (14 СК РФ, НДФЛ). Запомните это.

Конечно для «близких» реально выгоднее эта программа, ведь например при завещании, вы вступите в право собственности только после смерти. А человек, который пишет его, может по нескольку раз его переписывать! Так что об этом нужно помнить.

Что говорит нам закон про «дарение»

• Вы можете подарить квартиру, дом, земельный участок, гараж, или часть в этих площадях, например комнату.
• Договор предоставляет соглашение, безвозмездной передачи собственности на жилплощадь, от одного лица собственника, другому лицу, одариваемому.
• Регистрация сделки фиксируется специальной пометкой на документе, обычно надпись – Договор дарения.
• После регистрации права собственности на Одаряемого, ему выдается Свидетельство о государственном праве собственности. По сути, он уже является собственником.

Дарственная действительно проще между ближайшими родственниками. Однако стоит помнить что после того как одариваемый вступит в право собственности он получает полное право на эту недвижимость. И он может вас просто выгнать со своей новой территории, так что тут есть над чем подумать!

Завещание

Гораздо более сложный процесс, вы получаете недвижимость в собственность только по завещанию, после того как собственник умрет. Только после этого вы вступаете вправо пользования этой жилплощади и можете ей распоряжаться. При этом бывший собственник защищен, вы его не можете выгнать или как то повлиять на его недвижимость. Скажу больше — он всегда может переписать завещание на другое лицо.

СОВЕТ! Если хотите сразу же продать недвижимость, то я рекомендую подождать 3 года, иначе вам придется уплатить налог в пользу государства, за получение прибыли. Необлагаемая сумма всего 1 000 000 рублей, а с остального платим 13% налога. Например — если вы сразу же продали недвижимость, скажем за 3 000 000 рублей, то с двух миллионов нужно будет уплатить налог, а это 260 000 рублей.

Что нужно знать про завещание

Нужно отметить, что порядок завещания не такой простой. Для того чтобы полностью все прошло по закону, нужно соблюсти несколько правил:

• Собственник должен быть полностью дееспособен, не должен болеть особенно психологическими заболеваниями.
• Завещание может быть составлено через представителя.
• Собственник в завещании может быть только один.
• Завещание должен фиксировать нотариус в письменной форме.

Это обязательные действия (порядок выполнения может быть изменен), но если они нарушены, то такое наследование признается недействительным, однако есть небольшие исключения.

В виде исключения могут принять «простое завещание» в письменной форме, если собственник находится в положении угрожающим его жизни или при чрезвычайных обстоятельствах.

Однако завещатель должен составить письменное заявление (с его подписью и датой) в присутствии как минимум двух свидетелей.

Наследование недвижимости не обременительный процесс. Платить вам государству ничего не нужно (только госпошлины за оформления). После оформления всех документов, собственность остается у нового владельца на всю жизнь, и он может ей распоряжаться, как захочет.

Минусы – здесь нужно понимать, что это «заявление» может переделываться много раз, причем последнее является именно законным. Также может составляться не на одно лицо, а на группу лиц. Таким образом, на собственность будут претендовать сразу несколько родственников, по разным долям (те которые укажет бывший владелец).

Оспорить «наследство» нельзя, даже если бывший владелец передал все свое состояние государству.

Для того чтобы вступить в право «наследования», нужно обратиться к нотариусу и подать заявление. После этого он выдаст свидетельство о праве на наследство.

Как вы можете видеть, у того и другого метода есть свои плюсы и минусы. Дарение сразу и быстро, но опасно для самого «дарителя». Завещание – после смерти, долго, может быть изменено в любой момент – неудобно для наследника!

Сейчас небольшое видео по теме, смотрим.

Так что решать вам и вашим родственникам, на этом все, читайте наш строительный сайт.

Не мне вам говорить о стоимости центрального отопления, нужно отметить, что это самая большая строка расходов семейного бюджета в зимний период.

НА втором месте стоит ГВС (горячее водоснабжение), однако вы можете отказаться и не пользоваться «горячей» центральной водой, а поставить – например электрические водонагреватели. Таким образом, вода получится в разы дешевле (почитайте статью — как экономить на горячей воде).

Также и с отоплением – если топить квартиру самому электричеством, то реально выходит дешевле раза в два, а если у вас нет общедомовых счетчиков тепла, то выгода может достигать и 3 – 4 раз!

Вроде бы, что в этом такого? НУ не хочу я пользоваться центральным отоплением, отрезаю трубы, зашиваю стояки в ГВЛ (делаю короба чтобы их не было видно у меня дома, а также чтобы они не излучали тепло в мою квартиру), и все ставлю свой котел (электрический), по надобности меняю чугунные батареи на алюминиевые (или экономичные вакуумные батареи) и все, пользуюсь этим котлом. Если нужно прибавил, если нужно убавил! ДА может для меня вообще комфортная температура в 16 — 18 градусов!?

Реально ребята, так многие и делали, отрезали и топились сами! НО лишь до наступления 2011 года!

Что говорит нам закон теперь?

А вот 1 – го января 2011 года все изменилось! Вступили новые постановления Федерального Закона №190 «О теплоснабжении», что он говорит:

«Запрещается переходить на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п.15). А также — согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением  Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.

Таким образом, если вы задаетесь вопросом – можно ли отрезать трубы центрального отопления, то закон вам отвечает – ЧТО НЕТ, НЕЛЬЗЯ!

Наше государство «похоронило» надежды простых граждан избежать поборы отопительных компаний!

Было конечно много споров и судебных тяжб, в связи с этим законом, но верховный суд остался на своем! И даже заявил, что этот закон защищает владельцев квартир, для их же безопасности!

Как объясняется – если все задумают отрезать трубы, то это нарушит общий баланс многоквартирного дома, а если ваши соседи вообще не будут пользоваться отоплением и уедут, полностью перекрыв трубы? Квартира может вымерзнуть, а при перепадах температур, могут пойти трещины в стенах и плитах перекрытия! А это уже серьезно!

Однако верховный суд, разрешил перейти всем домом на альтернативные системы отопления! То есть, должны все жильцы проголосовать за отделение от центрального отопления! Тогда разрешение может быть получено! Но представьте собрать всех жильцов 9 или 18 этажного дома и проголосовать за это? Это практически нереально. ДА и кого-то такое отопление вполне может устраивать! Главное чтобы его не трогали! Вот так и живем, молчим и кормим «отопительные» компании.

Единственный способ, который может помочь сэкономить на счете за отопление – это поставить индивидуальный или общедомовой счетчик тепла. Экономия будет примерно в два раза! Но это уже совсем другая история, а на этом у меня все! Читайте наш строительный блог.

Давайте, для начала, разберемся, что же все-таки является перепланировкой?

Так вот, это – изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры. Это перенос дверных проемов, монтаж и демонтаж перегородок, вынос подоконного блока и т.д. Для этого необходимо узаконить перепланировку.

Но есть некоторые виды незначительных изменений, которые можно не оформлять как перепланировку:

• Заделать проемы в несущей стене;
• Снести не несущую межкомнатную стену (при условии, что на кухне не установлена газовая плита);
• Сделать проем в межкомнатной стене?
• Установить перегородку толщиной менее10 см;
• Объединить ванную комнату и туалет;
• Установить душевую кабину вместо ванной;
• Поменять канализационные трубы и проводку;
• Выровнять полы и уложить паркет;
• Установить спутниковую антенну или установить кондиционер;
• Застеклить лоджию и балкон;
• Установить или снести встроенный шкаф;
• Сдвинуть ближе к стояку отопительную батарею.

Все остальные изменения требуют разрешения.

Если вы произвели дома незначительную переделку и не планируете в дальнейшем продавать жилье, то можно  и регистрировать эти изменения. Но если вы планируете продажу, то, скорее всего, вам придется утвердить все внесенные изменения, что бы избежать проблем с покупателями.

Для проведения более серьезных изменений в собственном жилище все-таки лучше проконсультироваться со специалистами, тем более, сейчас практически все строительные фирмы, помимо услуг по ремонту, оказывают консультационные услуги по перепланировке жилья.